农业银行.极品买家!住着我的房,拒调利率!我的尾款找谁要?

最近银行的政策很清晰,不上调利率,就不放款。

好了,现在买家死活不愿意上调利率,卖家176万尾款一直收不到,房子却交给他3个月了,卖家该肿幺办?

最近,这类尾款麻烦不少见。

卖家欲哭:未收齐尾款已交楼

今年3月,李先生通过裕丰中介行卖了自己在车陂时尚名苑的64平两房一厅单位,总价251万。

买家採取农业银行商业贷款方式付尾款,交易时先支付了三成首付共75万。

当时,买家称要结婚着急装修,经双方协商签定合同,李先生在今年6月5日就把房子交给了买家,当时还有176万的尾款未收齐。

从卖家出示的交易合同可以看到,合同并没有注明买家交齐尾款的具体时间,只说尾款在办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户。

银行:取消85折利率优惠再放款

这就埋下了「隐患」。

买家于4月19日拿到农业银行广州车陂支行的住房同贷书,当时房贷利率为85折。

不过,5月6日起,广州四大行同步上调首套房贷利率,执行基準利率标準。目前银行表示,除非客户愿意将利率上调至基準,否则只能等。

眼下,银行採取上调利率才放款的做法已是常见现象:

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至于等多久,银行则表示没有具体时间。

买家:房子是我的,银行不放款不关我事

李先生心急如焚,当初想着方便别人早点交房的举动,现在把自己给「坑」了!

房子交给买家3个月了,李先生一直没有收到买家的尾款。他卖一买一的计划也迟迟不能实现。

「买家现在拿了我的房子,装修完已经住了进去了,我却还有176万没有收到!」李先生说,他多次找买家,让他上调利率,但买家都不愿意答应,还表示,现在房子已经过户,房子是他的了,银行放不放款跟他没关係。

买家不肯上调利率,原因很简单,从85折利率上调至基準,每个月要多还800多,他认为,拿不到尾款是银行的责任,跟自己无关。

对于银行「价高者先得放款」的行为,有律师称这种做法不涉及法律问题,只要合同没有约定贷款发放的期限,银行延期发放贷款,甚至是没有按照先后顺序发放,都不违反合同约定。

眼下,李先生除了苦等,就没有别的办法儘快拿到尾款了吗?

非也。

楼市君还帮李先生谘询了多位知名律师。

有律师表示,虽然合同明确规定了尾款由银行划至卖家帐户,但买家有支付全部房款的义务,因此,剩下的尾款如果银行不放款,则需要买家直接支付这笔钱。

该律师表示,如果有明确证据能证明,银行在现有的利率折扣下不会放款,那幺买家是存在着「预期违约」的表任,因此可以通过起诉的方式来要求他直接支付尾款。

此外,该律师提醒买家:由于同贷书的有效是6个月,买家的同贷书在今年10月18日过期,届时买家同样要重新申请房贷,按当下的利率执行。到时,利率是不是基準还很难说,甚至还有上浮的可能。

买家想省钱最后很可能得不偿失!

最后,律师提醒广大卖家,在出售房屋时,需要在合同上写清楚:如果银行在XX时间内不能放款,那幺尾款应该如何支付。这样才能保障自己的权益。

最近房贷难等的抱怨特别多,大家不妨投个票,看看大家都等了多久?

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